WIDDERSDORF * ATRIUM CHARAKTER * ATELIER * DACHTERASSE

Objektart Reihenmittelhaus
Baujahr 2010
Grundstück 155,00 m²
Käuferprovision 3.57%
Wohnfläche 154.00 m²
Zimmer 5
Stufenloser Zugang Ja
Kaufpreis 765.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das attraktive Reihenhaus im Bauhausstil im beliebten Wohnquartier Prima Colonia in Köln Widdersdorf bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren modernes Wohnen mit besonderem Flair.

Über den einladenden, offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus. Dort befinden sich das angrenzende Gäste-WC mit Fenster und die Garderobe.

Von dort können Sie auch die offene Küche betreten, ausgestattet mit modernen Einbaugeräten. Die Küche geht nahtlos über ins grosszügige, sehr helle und freundliche Wohn- / Esszimmer. Das gesamte Erdgeschoss des Haupthauses ist mit einer zimmergenau regulierbaren Fussbodenheizung ausgestattet. Der Wohn-Essbereich besticht mit hochwertigem, versiegeltem Eichenparkett.

Über die bodentiefe Fensterfront gelangen Sie in den unmittelbar anschliessenden Garten, der mit hochwertigen Bangkirai-Dielen überzeugt und zum Entspannen einlädt.

Über die Terrasse gelangen Sie ins vielfältig nutzbare Gartenatelier mit Wohnraumcharakter. Dieser zusätzliche Wohnraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit (alle Anschlüsse für Bad, d.h. Dusche und WC, sind vorhanden). Denkbar ist auch eine Nutzung als Fitness- oder Hobbyraum, genauso wie für Ihr Homeoffice oder Kleingewerbe. Das Atelier verfügt über eine separate Haustür, über die Sie mit wenigen Schritten zum zweiten Parkplatz gelangen.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine Treppe mit Holzstufen ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei grosszügige, freundliche Kinderzimmer sowie ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Praktisch ist auch ein Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die offene Treppe führt Sie ins grosszügig geschnittene Dachgeschoss. Dieses besticht durch die grossen, bodentiefen Fenster, über die Sie zur schönen Dachterrasse gelangen. Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist das ansprechend gestaltete, separate Tageslichtbad mit perfekt in den Raum eingepasster Dusche. Das Dachgeschoss kann sowohl als drittes Schlafzimmer als auch als Homeoffice oder Hobbybereich dienen.

OBJEKTDETAILS – 1

Objektnummer R-23-001
Objektart Reihenmittelhaus
Kaufpreis 765.000 €
Wohnfläche ca. 154.00 m²
Grundstücksfläche ca. 155,00 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche 184 m²

OBJEKTDETAILS – 2

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Dachterassen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2010
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC Ja

OBJEKTDETAILS – 3

Provisionspflichtig Ja
Stellplatz Aussenstellplatz
Garagenanzahl 0
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Käuferprovision 3.57 %

AUSSTATTUNG

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

– Massivhaus Baujahr 2010
– KfW-Energiesparhaus 60
– Moderne Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie zur
Brauchwassererwärmung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Helles Eichenparkett (EG)
– Fenster Bicolor (innen weiss / aussen grau) 2-fach Isolierverglasung
– Elektrische Rollläden (im EG mit Zeitschaltuhr)
– 2 PKW-Aussenstellplätze (einer davon optional)

– Offene, freundliche Einbauküche
– Hochwertige, massgefertigte Einbauregalwand
– Praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss
– Zwei Tageslichtbäder und ein separates WC
– Grosszügiges Gartenatelier individuell nutzbar
– 1 Aussenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, 1 weiterer Stellplatz kann
optional erworben werden.

LAGE UND UMGEBUG

Der beliebte Stadtteil Widdersdorf erfreut sich in den vergangenen Jahren sowohl bei jungen Familien als auch bei anderen Altersgruppen wachsender Beliebtheit und ist wie gemacht für Menschen, die einerseits die Nähe zur Metropole Köln suchen, aber auch das Ländliche zu schätzen wissen.

Widdersdorf bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eines modernen Veedels. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie EDEKA, dm, Netto und Aldi, sind fussläufig zu erreichen, ebenso zahlreiche Kindergärten und Schulen (Grundschulen und Gymnasium). Ein modernes, neu errichtetes Ärztezentrum und Apotheken runden das Angebot, auch im Gesundheitssektor, ab.

Das sportliche Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Tennisplätze und der Golfplatz „Kölner Golfclub“, sowie der örtliche Sportverein SV LöWi bieten Sportbegeisterten eine breite Palette an Sportarten.

Der weitläufige Landschaftspark „Belvedere“ und zahlreiche Spielplätze bieten allen Altersgruppen vielseitige Möglichkeiten der Naherhohlung.

Die kurze Anbindung ans die A1/A57 sowie A1/A4 ermöglicht einen zügigen Transfer in alle Richtungen. Ebenso können Sie auf ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgreifen; so ist der Transfer zu den S-Bahn-Haltestellen Lövenich und Bocklemünd gewährleistet – und die Kölner Innenstadt schnell erreichbar.

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