— VERKAUFT —
BAUHAUS WOHNTRAUM *FREISTEHEND*10 HÄUSER*FERTIGE PROJEKTIERUNG*AB ROHBAU ZU ERWERBEN

Objektart Haus zum Kauf
Baujahr 2020
Grundstück 366 m²
Käuferprovision 3.57%
Wohnfläche 247,00 m²
Nutzfläche 94,00 m²
Zimmer 6,00
Kaufpreis 550.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Kerpen.

Das Objekt wird als Rohbau inkl. Baugrundstück mit fertiger Projektierung sowie Baugenehmigung, ohne
Architekten- und Bauträgerbindung verkauft.

Das geplante Haus hat eine Wohnfläche von ca. 247 m2 und eine Nutzfläche inkl. Garage von ca. 122 m2.

Neben der tollen Lage, sind 3 Vollbäder und ein Gäste-WC das Highlight in der Planung, sowie die Dachterrasse.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.

Der Rohbau hat bereits begonnen und wird voraussichtlich im Juli/August 2020 fertiggestellt.

Ihr Baubeginn ist unmittelbar nach Fertigstellung und Übergabe des Rohbaus gemäß Baugenehmigung möglich.

Hinweis:
Baugenehmigung und weitere Unterlagen überreichen wir Ihnen aus Diskretionsgründen nur persönlich!

OBJEKTDETAILS – 1

Objektnummer R-21-001
Objektart Haus zum Kauf
Kaufpreis 550.000 €
Wohnfläche 247,00 m²
Nutzfläche 94,00 m²
Wohn- und Nutzfläche 341,00 m²
Grundstücksfläche 366,00 m²

OBJEKTDETAILS – 2

Etagenzahl 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2020
Gäste-WC Ja
Keller Ja

OBJEKTDETAILS – 3

Objektzustand Ab Rohbau
Bezugsfrei Juli/August 2020
Haustyp Einfamilienhaus
Ausstattung Gehoben
Heizungsart
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

AUSSTATTUNG

Folgendes ist im Kaufpreis enthalten:

1. Grundstück
2. Baugenehmigung
3. Architektenpläne
4. Lagepan Vermesser
5. Bodengutachten
6. Statik
7. Erdarbeiten
8. Rohbau inkl. Garage (im Bau)

– Massive Bauweise Stein auf Stein
– Monolithische Bauweise mit 36,5cm wärmegedämmten Stein
– Dachterrasse und Garten
– Wasserundurchlässiger Betonkeller

Das angebotene Einfamilienhaus ist Teil eines Bauprojektes mit der Bezeichnung Grundstück 6 – Haustyp B.

LAGE UND UMGEBUG

Eine Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen!

Ihr neues Zuhause liegt in Kerpen. Die Kolpingstadt ist dank seiner Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn und seines
städtischen Angebots ein begehrter Wohn- und Freizeitort.

Die Immobilie befindet sich direkt im Neubaugebiet in Kerpen, nähe Vinger Weg. Es besteht eine ideale Infrastruktur:
– 2 Bahnhöfe (Sindorf, Horrem),
– Autobahnanbindung A61, A4

– Einkaufszentrum gegenüber dem Neubaugebiet mit Geschäften wie Aldi, REWE, Rossmann, Philpps, Fressnapf etc..
– Kindergärten und schulische Einrichtungen sind z.T. fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Kerpen ist ausgezeichnet an die Autobahnen A61 und A4 angeschlossen. Dadurch beträgt eine Autofahrt in die Kölner
Innenstadt gerade mal eine halbe Stunde. Noch schneller sind Sie in Hürth oder Brühl. Der nächste Bahnhof liegt in Kerpen-
Sindorf. Von hier dauert eine Fahrt nach Köln ca. 25 Minuten.

Schulen und Kindergärten
Ihre Kinder freuen sich auf kurze Wege. In Kerpen haben Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Auswahl.
Auch ein Gymnasium und eine Hauptschule befinden sich in Ihrem Ortsteil und sind mit dem Bus leicht zu erreichen.

Einkaufen
Egal, was Sie benötigen, alles liegt um die Ecke: Für einen Besuch beim Discounter, Supermarkt und Drogerie müssen Sie noch
nicht einmal eine Ampel überqueren. Im Kerpener Zentrum finden Sie Banken, Apotheken, Bäcker, Buchhändler und vieles
mehr.

Mit dem Erft Karree haben Sie in der Nähe ein großes Einkaufszentrum mit Elektromarkt, Möbelläden und Fitness-Studio.

Freizeit
Von der Naherholung am Kerpener Bruch über das Freizeitbad Erftlagune bis hin zum berühmten Michael Schuhmacher Kart &
Event-Center finden Sie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vor Ort.

In Kerpen können Sie noch viel mehr entdecken: Kulturevents, Kino und Theater, Rennsport- und Kolping-Museum sowie gute
Restaurants.

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