STILVOLLE WOHNOASE IN BURSCHEID *LUXURIÖSES REIHENECKHAUS IN BEGEHRTER RUHIGER LAGE

Objektart Reiheneckhaus
Baujahr 2021
Grundstück 289 m²
Käuferprovision 3.57%
Wohnfläche 147,00 m²
Nutzfläche 58,00 m²
Zimmer 4,00
Kaufpreis 799.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

DAS MODERNE REIHENECKHAUS IST BIS AUF DIE FUSSBODENBELÄGE UND GARTENANLAGEN FERTIGGESTELLT
UND WIRD IN DIESEM BAUSTATUS ZUM VERKAUF ANGEBOTEN.

GERN KÖNNEN WIR SIE BEI DER ANGEBOTSFINDUNG DER FUSSBODENBELÄGE UND AUßENANLAGEN UNTERSTÜTZEN.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER 3 BÄDER, STAFFELGESCHOSS, KELLER UND GARAGE.

DIE OFFENE BAUWEISE UND DURCHDACHTE ARCHITEKTUR SCHAFFEN EINE EINLADENDE ATMOSPHÄRE.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE BEI ANFRAGE. SOLLTEN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN
NENNEN SIE UNS BITTE IHREN TERMINVORSCHLAG.

OBJEKTDETAILS – 1

Objektnummer R-21-002
Objektart Reiheneckhaus
Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche 147,00 m²
Nutzfläche 58,00 m²
Wohn- und Nutzfläche 205,00 m²
Grundstücksfläche 289,00 m²

OBJEKTDETAILS – 2

Etagenzahl 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2021
Gäste-WC Ja
Keller Ja

OBJEKTDETAILS – 3

Objektzustand Erstbezug
Bezugsfrei Januar 2022
Haustyp Reiheneckhaus
Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

AUSSTATTUNG

AUSSTATTUNGSMERKMALE IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

DETAILLIERTE BESCHREIBUNG DER VERBAUTEN MATERIALIEN FINDEN SIE IN DER BAUBESCHREIBUNG DIE SIE BEI ANFRAGE
ERHALTEN:

– ERSCHLIEßUNGSKOSTEN FÜR DIE ERSTE ERSCHLIEßUNG IM PREIS ENTHALTEN.
– FENSTER DREIFACHVERGLASUNG INNEN WEIß / AUßEN ANTHRAZIT
– ELEKTR.ALU ROLLÄDEN/ANTHRAZIT
– HAUSTÜR AUS ALU ANTHRAZIT DREIFACHVERRIEGELUNG
– WEIßE INNENTÜREN
– INNENWÄNDE IN Q2 QUALITÄT
– DIE BÄDER SIND MIT FLIESEN UND BADMÖBEL VERSEHEN.
– GASBRENNWERTTHERME
– SOLARTHERME
– FUßBODENHEIZUNG IM KOMPLETTEN HAUS EINSCHL. KELLER
– ZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
– SAT SCHÜSSEL INSTALLATION DACH
– VIDEOGEGENSPRECHANLAGE IN ALLEN GESCHOSSEN.

LAGE UND UMGEBUG

Ihr neues Zuhause liegt in Burscheid-Hilgen. Eingebettet von waldigen Hügeln und Tälern, nahe der Rheinmetropolen
Leverkusen und Köln bietet die Burscheids größter Ortsteil Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung
Ob Leverkusen, Köln, Remscheid oder Wuppertal, dank der guten Anbindung über die Autobahn A 1 erreichen Sie
schnell Ihr Wunschziel. In Leverkusen sind Sie in einer viertel Stunde, im Kölner Zentrum in 40 Minuten, selbst nach
Düsseldorf brauchen Sie nur unwesentlich länger.
Auch ohne Auto geht einiges: Eine Buslinie fährt praktisch von Ihrer Haustür bis zur Messe Köln und nach Wermelskirchen.

Schulen und Kindergärten.
Die Kurzen haben kurze Wege: Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten liegen fußläufig von Ihrem Zuhause entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Wermelskirchen, Leverkusen und Leichlingen.
Diese erreichen Ihre Kinder mit dem Bus.

Einkaufen
Hilgen bietet Ihnen ein gutes Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften: So gibt es einen Supermarkt und Discounter,
Lebensmittelhändler und Bäcker, Apotheken, Banken und einen Baumarkt. Zum Shopping geht es nach Leverkusen oder
Wermelskirchen.

Freizeit
Wer die Natur liebt, fühlt sich hier direkt wohl. Ihnen steht das Bergische Land offen mit seinen Wander-, Rad- und Reitrouten
sowie Talsperren wie der nahe gelegenen Großen Dhünntalsperre. Oder Sie spazieren direkt von Ihrer Haustür los durch das
Naturschutzgebiet „Hilgener Ziegeleiloch“. In der Umgebung warten auf Sie historische Fachwerkhäuser, alte Mühlen und
Burgen

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