NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IM BAUHAUSSTIL, EINBAUKÜCHE* EINBAUSCHRÄNKE *VIELE EXTRAS INCLUSIVE*IDEALES HOMEOFFICE HAUS* NÖRVENICH

Objektart Haus zum Kauf (freistehend)
Baujahr 2020
Grundstück 338 m²
Käuferprovision 3.57%
Wohnfläche 242,00 m²
Nutzfläche 91,00 m²
Zimmer 6,00
Kaufpreis 850.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

AUS BERUFLICHEN GRÜNDEN UND STANDORTWECHSEL DES EIGENTÜMERS, WIRD DIESES EINFAMILIENHAUS, BAUJAHR 2020,
KURZFRISTIG ZUM JAHRESENDE FREI.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER EINE HELLE, MODERNE EINBAUKÜCHE MIT KOCHINSEL, VIELE EINBAUSCHRÄNKE IM GANZEN HAUS
UND VIELE WEITERE EXTRAS. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS NUR GEGEN VORLAGE EINER FINANZIERUNGSZUSAGE
EINE BESICHTIGUNG DURCHGEFÜHRT WERDEN KANN.

BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN UNTER MOBIL: 0173-5175996 NACH TELEFONISCHER VEREINBARUNG TERMINIERT WERDEN.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHEN WIR GERN ZUR VERFÜGUNG!

DAS BESONDERE GROSSZÜGIGE,MODERNE EINFAMILIENHAUS IM BAUHAUSSTIL BIETET IHNEN UND IHRER FAMILIE
KOMFORTABELEN LEBENSRAUM. IHR NEUES ZUHAUSE LIEGT IN NÖRVENICH BINSFELD IM NEUBAUGEBIET “ AM BURGACKER „,
in der JOSEF-ORNOTH-STRASSE. SIE ERREICHEN DAS BAUGEBIET ÜBER DIE A 4, ABFAHRT MERZENICH DÜREN.

IDEAL IST DIESER STANDORT AUCH FÜR PENDLER, DIE IN STÄDTE WIE AACHEN ,KÖLN, DÜSSELDORF ARBEITEN UND IN
BINSFELD IHREN FEIERABEND GENIESSEN MÖCHTEN. DIE ANBINDUNG NACH KÖLN ODER AACHEN , RICHTUNG BELGIEN
ODER NIEDERLANDE ERREICHEN SIE ÜBER DIE A4. DIE STÄDTE DÜSSELDORF UND BONN SIND ÜBER DIE NAHEGELEGENE
ANBINDUNG A 61 SCHNELL ERREICHBAR.

BESONDERHEIT AN DIESEM HAUS IST DER ZUGANG VON DER
GARAGE ZUM WOHNHAUS. DAS HAUS VERFÜGT ÜBER 3 BÄDER ,2 BÄDER MIT BADEWANNE UND BADMÖBEL

DIE EINBAUKÜCHE MIT KOCHINSEL IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN. ALLE EINBAUSCHRÄNKE IN DEN SCHLAFRÄUMEN UND
EINGANGSBEREICH, KELLERBEREICH SIND EBENFALLS IM PREIS ENTHALTEN.

OBJEKTDETAILS – 1

Objektnummer R-21-001
Objektart Haus zum Kauf
Kaufpreis 850.000 €
Wohnfläche 242,00 m²
Nutzfläche 91,00 m²
Wohn- und Nutzfläche 333,00 m²
Grundstücksfläche 338,00 m²

OBJEKTDETAILS – 2

Etagenzahl 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2020
Gäste-WC Ja
Keller Ja

OBJEKTDETAILS – 3

Objektzustand Neuwertig
Bezugsfrei Nach Absprache
Haustyp Einfamilienhaus
Ausstattung Gehoben
Heizungsart Wärmepumpe
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

AUSSTATTUNG

DIE IMMOBILIE IST WIE NACHFOLGEND BESCHRIEBEN AUSGESTATTET:

DAS HAUS
-EFFIZIENSHAUS EnEV 2016
-MASSIVE BAUWEISE STEIN AUF STEIN
-MONOLITHISCHE BAUWEISE MIT 36,5 CM
WÄRMEGEDÄMMTEN STEIN.
-DACHTERRASSE UND GARTEN
-GARAGE MIT SEKTIONALTOR
-WASERUNDURCHLÄSSIGER BETONKELLER

AUSSTATTUNG
-ELEKTRISCHE ROLLÄDEN,ZENTRAL STEUERUNG
-VIDEOSPRECHANLAGE M.FARBMONITOR
-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG
-ALU-ROLLÄDEN DUNKELGRAU
-FUSSBODENHEIZUNG M.EINZELRAUMREGELUNG
-MODERNE LUFT-WÄRMEPUMPE
-KONTROLLIERTE BE-UND ENTLÜFTUNG MIT
MIT INTEGRIERTER WÄRMERÜCKGEWINNUNG
-2 WANNENBÄDER MIT BADMÖBEL
-1 DUSCHABAD IM STAFFELGESCHOSS
– EINBAUKÜCHE MIT KOCHINSEL
– EINBAUSCHRÄNKE IN SCHLAFRÄUME
EINGANGSBEREICH UND KELLER.
– MARKISE MIT PERGOLA
– VORBAU HAUSTÜR MIT BRIEFKASTEN
– VIDEOKAMERAS.

LAGE UND UMGEBUG

DAS HAUS BEFINDET SICH IM NEUBAUGEBIET „AM BURGACKER “ IM ORTSTEIL BINSFELD DER GEMEINDE NÖRVENICH UND GRENZ DIREKT AN DIE STADT DÜREN.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN AN DIE A4 IN RICHTUNG KÖLN UND AACHEN SIND GEGEBEN.
A61 IN RICHTUNG KOBLENZ,BONN,VENLO, DÜSSELDORF

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN FINDEN SIE IN DER KREISSTADT DÜREN MIT ÜBER 90.000 EINWOHNERN.

KITAS,KINDERGÄRTEN,SCHULEN FINDEN SIE IN DER STADT DÜREN.

BAHNANBINDUNG VON DÜREN NACH AACHEN IN 27 MINUTEN.
BAHNANBINDUNG VON DÜREN NACH KÖLN IN 25 MINUTEN.

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