- VERKAUFT - CHARMANTES STADTHAUS - ATRIUMGARTEN - MASSIV GARTENHAUS - NEUES WOHNENSEMBLE

— VERKAUFT —
CHARMANTES STADTHAUS – ATRIUMGARTEN – MASSIV GARTENHAUS – NEUES WOHNENSEMBLE IVING

Objektart	Zwei Reihenmittelhäuser zum Kauf
Baujahr	2019 – Erstbezug
Grundstück	184,00 m²
Käuferprovision	3.57%

Zimmer	5
Wohnfläche	151.58 m²
Nutzfläche	26,70 m²
Kaufpreis	409.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses kompakte, moderne, komfortable , Neubau Stadthaus befindet sich in einem neuen Wohnensemble im Stadtkern von Bliesheim.
Ihr neues Zuhause liegt in Erftstadt-Bliesheim und gehört zu den begehrtesten Eins-A Wohnlagen im Einzugsgebiet der Städte Köln und Bonn.
Innenhofcharakter, Atriumgarten mit integriertem massivem, 21 qm Gartenhaus, bieten Möglichkeiten moderner, visioneller Gartengestaltung und prägen dieses kompakte Stadthaus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 178,28 qm, bietet dieses Haus grosszügigen Lebensraum für Familie oder moderner Lebensgemeinschaften. Das Stadthaus verfügt über 5 – Zimmer die individuell genutzt werden können.
Auf jeder Etage befindet sich ein separater Abstellraum und der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein integrierter überdachter PKW Stellplatz mit Wasseranschluß befindet sich im Vorderbereich des Hauses.

Die Fertigstellung des Stadthauses ist bereits erfolgt und Sie haben hier die Möglichkeit die Bodenbeläge nach Ihren Vorstellungen zu realiesieren.

OBJEKTDETAILS – 1

Objektnummer	R-19-002
Objektart	Reihenmittelhaus zum Kauf
Kaufpreis	409.000 €
Wohnfläche	ca. 151.58 m²
Nutzfläche	ca. 26.70 m²
Zimmer	5
Grundstücksfläche	184 m²

OBJEKTDETAILS – 2

Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	0
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	2019
Befeuerungsart	Solar-Heizung
Gäste-WC	Ja

OBJEKTDETAILS – 3

Provisionspflichtig	Ja
Stellplatz	Integriert
Garagenanzahl	–
Unterkellert	–
verfügbar ab	15.10.2019
Zustand	Gehoben
Käuferprovision	3.57 %

AUSSTATTUNG

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

– Effizienzhaus EnEV2016
– Massive Bauweise
– Bodenplatte aus WU-Beton
– Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasser
– Fußbodenheizung m. Einzelraumregelung
– Kontrollierte Be-und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
– Fenster 3-fach Verglasung mit Alu-Rolläden
– Fenster 2 farbig innen weiß/außen anthrzit
– Hochwertige Haustür anthrazit fünffachverriegelt
– mit Lichtelement Glas in Satinato.
– elektrische Rolläden Zentral gesteuert
– Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor
– Weiße Türelemente „Modell Astra “
– Integrierter überdachter PKW-Stellplatz mit Wasseranschluß.
– Wasseranschluß und Stromanschlüsse im Garten.
– Massiv Gartenhaus ca. 21 qm
– Abstellraum auf jeder Etage.
– Komfort Bad mit Badmöbel, Badewanne und Regenwalddusche in anthrazit/grau gefliest.

LAGE UND UMGEBUG

DIE WOHNLAGE – NATUR UND NÄHE PUR

Ihr neues Zuhause liegt in Erftstadt-Bliesheim Zentrum. Das Gebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet der Städte Köln und Bonn. Ihre Familie und Sie genießen kurze Wege und sparen viel Zeit, die Sie in Ihrem Stadthaus und Ihrem Garten genießen können.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:
Auch Ihre Kinder haben es nicht weit. In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindergärten.

FREIZEIT:
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert aus. Dazu gehören die Bade- und Thermenwelt Euskirchen und der Freizeitpark Phantasialand. Fast von der Haustür erleben Sie schöne Rad- und Wanderwege. Naturidyllen wie der Altwald- Ville erreichen Sie in wenigen Minuten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Durch den guten Autobahnanschluss an die A1, A61 und A553, sowie eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung ist Bliesheim eine Eins-a-Lage für Menschen, die Land und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen oder als Pendler benötigen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Alles, was Sie tagein, tagaus benötigen, bekommen Sie in den Geschäften in Bliesheim. Größere Einkäufe können Sie ganz einfach in den nahe gelegenen Einkaufszentren sowie Fach- und Verbrauchermärkten in Lechenich und Liblar erledigen.