BAUHAUS WOHNTRAUM * FREISTEHEND * 25 EXKLUSIVE EINFAMILIENHÄUSER
FERTIGE PROJEKTIERUNG *AB ROHBAU ZU ERWERBEN * TYP A-D

Objektart Haus zum Kauf (freistehend)
Baujahr 2023 (Haus in Bau)
Grundstück 434,15 m²,  438,31 m², 340,00 m², 301,60 m²
Käuferprovision provisionsfrei
Wohnfläche 271, 41 m²,  277,09 m², 252,71 m², 221,23 m²
Etagenzahl 3
Zimmer 4,00 – 6.00
Kaufpreis 439.000 € – 499.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotenen Einfamilienhäuser im Rohbau befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Nörvenich Zentrum, Nähe Am Mittelweg in 52388 Nörvenich, ca. 19 Auto-Minuten von Köln- West entfernt.

Das Objekt wird als bereits fertiggestellter Rohbau inkl. Baugrundstück mit fertiger Projektierung sowie Baugenehmigung, ohne Architekten- und Bauträgerbindung verkauft.

VORTEILE ERWERB ROHBAU:

  • Grunderwerbsteuerersparnis durch geringeren Anschaffungspreis
  • Grunderwerbsteuerentlastung für selbstgenutztes Wohneigentum bis zu 10.000 € Förderprogramm NRW.
  • Einsparung durch Eigenleistung
  • Umsetzung des eigenen Wohntraums
  • sofortiger Weiterbau nach Erwerb möglich.
  • Bereitstellung Adressen von qualifizierten Handwerksbetrieben zum Weiterbau.

HIGHLIGHTS

  • Tolle Lage mit Sicht auf den „Quartiersplatz“ mit Grünflächen, aussergewöhnlichem Abenteuerspielplatz & E-Ladestationen
  • Fussläufige Einkaufsmöglichkeiten
  • 3 Vollbäder • 1 Gäste-WC • Dachterrasse

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Ihr Baubeginn wäre unmittelbar nach Fertigstellung und Übergabe des Rohbaus gemäß Baugenehmigung möglich.

OBJEKTDETAILS – Typ A

Objektnummer R-23-001
Objektart Haus in Bau
Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 271,41 m²
Grundstücksfläche 434,15 m²
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2023
Gäste-WC Ja
Garage Ja

OBJEKTDETAILS – Typ B

Objektnummer R-23-002
Objektart Haus in Bau
Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 271,09 m²
Grundstücksfläche 438,31 m²
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2023
Gäste-WC Ja
Garage Ja

OBJEKTDETAILS – Typ C

Objektnummer R-23-003
Objektart Haus in Bau
Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 252,71 m²
Grundstücksfläche 340,00 m²
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2023
Gäste-WC Ja
Garage Ja

OBJEKTDETAILS – Typ D

Objektnummer R-23-004
Objektart Haus in Bau
Kaufpreis 439.000 €
Wohnfläche 221,23 m²
Grundstücksfläche 301,60 m²
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2023
Gäste-WC Ja
Garage Ja

AUSSTATTUNG

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

  1. Grundstück
  2. Baugenehmigung
  3. Architektenpläne
  4. Lagepan Vermesser
  5. Bodengutachten
  6. Statik
  7. Erdarbeiten
  8. Rohbau inkl. Garage
  • Massive Bauweise Stein auf Stein
  • Monolithische Bauweise mit 36,5cm wärmegedämmten Stein
  • Dachterrasse und Garten

LAGE UND UMGEBUG

Die Gemeinde Nörvenich gehört zum Kreis Düren in NRW.

Vom Autobahnkreuz-Köln-West über die A1 Abfahrt Hürth, erreichen Sie Nörvenich Zentrum in weniger als 20 Autominuten.

Das innovative neue Baugebiet „Vicus Quartier“ befindet sich in 52388 Nörvenich Zentrum, Nähe Am Mittelweg. Geschäfte des täglichen Bedarf wie Lidl, Aldi, Rewe, Netto,KiK,Bäckerei sowie ein Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe und fussläufig erreichbar. Nörvenich Zentrum verfügt über mehrere Kindergärten, Kitas und Grundschule.

Das begehrte Bubenheimer-Spieleland mit zahlreichen In-/ Outdoor Bereichen für Kinder&Familien liegen in der Nähe. Weitere Freizeitangebote finden Sie in umliegende Städte wie Köln, Bonn, Aachen und der Eifel.

Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen:

  1. Merzenich/Elsdorf (A4)
  2. Gymnich (A61)
  3. Abfahrt Hürth-Knapsack (A1)

Gewährleistungsausschluss:
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Flächen und Maßangaben sind ca.- Angaben und vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung.

KONTAKTFORMULAR

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