STADTVILLA IM BAUHAUSSTIL * RUND 20 MIN. BIS KÖLN * INKL. 30.000 EUR AUSBAUZUSCHUSS * FERTIGE PROJEKTIERUNG *AB ROHBAU ZU ERWERBEN
| Objektart | Haus zum Kauf (freistehend) |
| Baujahr | 2023 (Rohbau ist fertiggestellt) |
| Grundstück | Von ca. 301 m² bis ca. 438 m² |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
| Wohnfläche | Von ca. 214 m² bis ca. 277 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Zimmer | 4,00 – 6.00 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
STADTVILLA IM BAUHAUSSTIL
Die besonderen Häuser: Familienfreundliche Stadtvillen von ca. 214 m2 bis ca. 277 m2 – im neuen Vicus Quartier in Nörvenich.
Der Kölner Westen ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Verkauft wird der Rohbau. Die Vorteile: Sie sparen zwischen 30.000 bis 35.000 Euro an Grunderwerbssteuer, Notarkosten und
Grundbucheintrag. Durch Eigenleistung und klugen Ausbau können Sie weitere Kostenvorteile erzielen. Und wichtig zu wissen:
Der Verkauf ist provisionsfrei.
Gerne unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte kostenlos bei Finanzierungsfragen.
Der Rohbau steht bereits und kann von Ihnen besichtigt werden. Und: Sie können nach Kaufabschluss sofort mit dem Ausbau beginnen.
Angebot für Schnellentschlossene
Wenn Sie bis zum 31. Oktober 2023 das Haus reservieren, beteiligen wir uns mit 20.000 Euro an Ihrer Heizungsanlage und
mit 10.000 Euro an Ihrer neuen Küche.
OBJEKTDETAILS
| Objektnummer | R-23-001 |
| Objektart | Haus in Bau |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Wohnfläche | Von ca. 214 m² bis ca. 277 m² |
| Grundstücksfläche | Von ca. 301 m² bis ca. 438 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Zimmer | 4,00 – 6.00 |
| Baujahr | 2023 |
| Gäste-WC | Ja |
| Garage | Ja |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Vier Haustypen stehen für Sie zur Auswahl – von ca. 214 bis ca. 277 Quadratmetern. Je nach persönlichen Wohnwünschen bietet Ihnen der Rohbau: vier oder fünf Zimmer, drei Bäder, Gäste-WC, Garage und Dachterrasse. Die Häuser wurden Stein auf Stein mit wärmegedämmten Steinen erbaut. Dadurch sind hohe energetische Standards erreichbar. Dazu bietet Ihnen die Flachdachausführung aus massiven Stahlbeton beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Der Hausanschlussraum ist für den Betrieb einer energieeffizienten Wärmepumpe (optional) angelegt. Somit können Sie Ihr neues Haus zukunftsorientiert auf einen energetisch hohen Stand rüsten.
Hierzu berät Sie gerne unser Energieexperte zu einem energetisch klugen Ausbau, damit Sie sich die Fördermittel der KfW-Bank sichern können.
Der Rohbau ist fertiggestellt. Sie können sofort nach dem Kauf mit dem Ausbau beginnen. Über die von Ihnen noch zu erbringenden Leistungen informieren wir Sie gerne im Detail. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Sprechen Sie uns an.
Sie suchen Handwerksbetriebe für den Ausbau? Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Handwerker.
LAGE UND UMGEBUG
Vicus Quartier
Das Vicus Quartier ist eines der interessantesten Wohnquartiere im Rheinland. In Nörvenich entsteht ein hochmoderner Stadtteil für rund 800 Einwohner. Zentrum des Quartiers ist ein 2.500 Quadratmeter großer Quartiersplatz mit 31 Platanen und einem ebenso großen Spielplatz mit Wasserspielanlage, Ritterburg, Kletterseilen und vielem mehr. Über 200 heimische Bäume lockern das Gelände auf. Eine 150 kW-Schnellladestation und eine Anbindung an den ÖPNV sorgen für zeitgemäße Mobilität.
Die Infrastruktur rund um das Vicus Quartier ist hervorragend. Vier Supermärkte und Discounter, mehrere Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, eine hochmoderne Grundschule mit offener Ganztagsschule sowie vier Kindertagesstätten (bis zu einem Elterneinkommen von 120.000 € beitragsfrei) gewährleisten kurze Wege.
Lage
Nörvenich liegt im Kreis Düren in einer schönen Auenlandschaft. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit neun Kindertagesstätten, Grundschulen, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sparkasse, Post und Marktplatz.
Im Ortskern befinden sich das Schloss Nörvenich mit Ausstellungen, ein Museum für Europäische Kunst und die Neffeltalhalle für Veranstaltungen.
Ein reges Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten runden das breite Angebot in Nörvenich ab.
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Düren beträgt knapp 14 Kilometer. Die Stadtgrenze von Köln ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bis zu den Stadtgrenzen von Bonn und Aachen ist es unwesentlich weiter. Von den S-Bahn-Anschlüssen in Merzenich oder Kerpen- Buir, die rund 10 Autominuten entfernt liegen, besteht eine gute ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln.
Sonstiges
Sie möchten die Stadtvillen und das Vicus Quartier kennenlernen? Einen Eindruck von Ihrem neuen Zuhause bekommen?
Rufen Sie uns für einen Termin an.
Unsere Extraleistungen
- Kostenlose Finanzberatung von einem unabhängigen Berater für Immobilienfinanzierungen
- Kostenlose Erstberatung für einen energetischen Ausbau von einem unabhängigen Energieberater
Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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